Calculadora de Hipoteca

La cuota mensual se calcula mediante el sistema de amortización francés (el más habitual en España), donde la cuota es constante. La fórmula es: C = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde K es el capital, r es el tipo de interés mensual y n el número de meses. Al principio se pagan más intereses y menos capital; al final, al revés.

El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. En España, la mayoría de hipotecas variables están referenciadas al Euribor a 12 meses. Cuando el Euribor sube, sube tu cuota mensual; cuando baja, baja. En julio de 2026 se sitúa en el 2,855% (dato definitivo).

Fija: el tipo de interés no varía durante toda la vida del préstamo. Tienes certeza del importe de la cuota. Variable: el tipo se revisa periódicamente (normalmente anual) en función del Euribor más un diferencial. Mixta: tipo fijo durante los primeros años (5-15 años normalmente) y variable el resto. Actualmente, con el Euribor a la baja, la variable puede ser más atractiva.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje de interés que cobra el banco sobre el capital prestado. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más las comisiones y otros gastos del préstamo, expresándolo en términos anuales. Para comparar hipotecas entre bancos, el TAE es el indicador más representativo.

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el que sea menor). Por tanto, necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio de la vivienda más los gastos adicionales: impuestos (IVA o ITP), notaría, registro y gestoría, que suponen aproximadamente un 10% adicional. En total, el 30% del precio del inmueble.